বাসা ভাড়ার আয় e-Return-এ দেখাতে প্রথমে মোট ভাড়ামূল্য নির্ধারণ করুন, তারপর আইনসম্মত খরচ বাদ দিয়ে প্রযোজ্য বিশেষ ভাড়া আয় যোগ করুন। ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে পাওয়া সব টাকা এক ধরনের নয়। মাসিক ভাড়া, সমন্বয়যোগ্য অগ্রিম এবং ফেরতযোগ্য জামানত আলাদা রাখলে আয় ও দায়ের হিসাব পরিষ্কার থাকে। বাড়ির মালিকানা, ভাড়া দেওয়া অংশ ও সময়ও হিসাবকে প্রভাবিত করে।
এই গাইড ব্যক্তি বাড়িওয়ালার আবাসিক ভাড়ার তথ্য প্রস্তুত করার জন্য। দোকান, অফিস, সাবলেট বা অন্য সম্পদ ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে একই হিসাব সরাসরি প্রয়োগ করবেন না।
প্রথমে কোন কাগজগুলো সংগ্রহ করবেন
- বাড়ি বা ফ্ল্যাটের দলিল এবং যৌথ মালিকানা হলে অংশের প্রমাণ।
- ভাড়ার চুক্তি, ভাড়াটিয়ার তালিকা এবং মাসভিত্তিক আদায়ের হিসাব।
- ব্যাংক স্টেটমেন্ট, নগদ ভাড়ার রসিদ এবং অগ্রিম সমন্বয়ের বিবরণ।
- পৌরকর বা হোল্ডিং ট্যাক্সের রসিদ, প্রযোজ্য বীমার প্রিমিয়াম এবং গৃহঋণের সুদ সনদ।
- উৎসে কর কাটা হলে কর্তন ও জমার প্রমাণ।
- আগের রিটার্নে দেখানো বাড়ির মূল্য, ঋণ ও ভাড়ার হিসাব।
অন্য আয়ও থাকলে ব্যক্তি করদাতার পূর্ণ Documents Checklist মিলিয়ে নিন।
মাসিক ভাড়া ও মোট ভাড়ামূল্য এক করে ফেলবেন না
প্রতিটি ইউনিটের জন্য মাসিক চুক্তিভিত্তিক ভাড়া, ভাড়া কার্যকর হওয়ার তারিখ, আদায়, বকেয়া এবং অগ্রিম সমন্বয় লিখুন। ব্যাংকে জমা পড়া টাকা দিয়ে এই তালিকা মিলিয়ে দেখুন। শুধু ব্যাংকে জমা পাওয়া অঙ্কই করের হিসাবে সব পরিস্থিতিতে মোট ভাড়ামূল্য নয়।
নিজে থাকা অংশ, খালি থাকা অংশ ও ভাড়া দেওয়া অংশ আলাদা শনাক্ত করুন। বকেয়া, শূন্যতা বা অস্বাভাবিক কম ভাড়ার ক্ষেত্রে চুক্তি ও প্রমাণসহ মোট ভাড়ামূল্য নির্ধারণ করতে হবে। এক লাইনে “বছরে এত টাকা পেয়েছি” লিখলে এই পার্থক্যগুলো বোঝা যায় না।
ভাড়া থেকে কোন খরচ বাদ দেওয়া যায়
NBR-এর ২০২৬–২৭ নির্দেশিকায় গৃহসম্পত্তির মোট ভাড়ামূল্যের ওপর অবাণিজ্যিক ব্যবহারে ২৫% এবং বাণিজ্যিক ব্যবহারে ৩০% সংবিধিবদ্ধ বিয়োজন রয়েছে। প্রযোজ্য বীমা, নির্দিষ্ট ঋণের সুদ ও অমূলধনি বার্ষিক কর-চার্জও শর্তসাপেক্ষে বিবেচ্য। আংশিক জায়গা বা বছরের কিছু সময় ভাড়া দিলে খরচের প্রযোজ্য অনুপাত গুরুত্বপূর্ণ। NBR নির্দেশিকার “ভাড়া হতে আয়” অংশ দেখুন।
খরচের কাগজ একটি তালিকায় সাজিয়ে পাশে লিখুন: কী বাবদ, কোন সময়ের, কোন অংশের এবং অন্য কোনো বিয়োজনে ইতোমধ্যে ধরা হয়েছে কি না। একই ব্যয় দুইবার বাদ দেওয়া এড়াতে এই ছোট অভ্যাস কাজে দেয়।
একটি সহজ হিসাবের উদাহরণ
ধরা যাক, একটি ফ্ল্যাট পুরো বছর আবাসিক কাজে মাসে ২৫,০০০ টাকায় ভাড়া দেওয়া হয়েছে। এই উদাহরণে মোট ভাড়ামূল্য ৩,০০,০০০ টাকা, বকেয়া বা শূন্যতার সমন্বয় নেই। বিশেষ ভাড়া আয় এবং অনুমোদিত বিয়োজনের অব্যয়িত অংশ নেই ধরে হিসাবটি দেখানো হয়েছে। শুধু এই ফ্ল্যাটের অনুমোদনযোগ্য পরিশোধিত হোল্ডিং ট্যাক্স ৬,০০০ টাকা; অন্য কোনো বিয়োজন নেই।
| বিবরণ | টাকা |
|---|---|
| মোট ভাড়ামূল্য: ২৫,০০০ × ১২ | ৩,০০,০০০ |
| সংবিধিবদ্ধ বিয়োজন: ২৫% | (৭৫,০০০) |
| অনুমোদনযোগ্য হোল্ডিং ট্যাক্স | (৬,০০০) |
| ভাড়া থেকে আয় | ২,১৯,০০০ |
২,১৯,০০০ টাকা আয়, করের অঙ্ক নয়। চূড়ান্ত কর নির্ধারণে অন্যান্য আয়, প্রযোজ্য করহার, রেয়াত ও উৎসে করের বিষয়ও আসে। এটি কাল্পনিক হিসাব; নিজের তথ্যের জায়গায় উদাহরণের অঙ্ক বসাবেন না।
অগ্রিম ও জামানতের আলাদা খাতা রাখুন
ভাড়াটিয়া ১,০০,০০০ টাকা দিলেই সেটিকে পুরোটা মাসিক ভাড়া লিখবেন না। চুক্তিতে টাকা ফেরত দেওয়ার কথা আছে, ভবিষ্যৎ ভাড়ার সঙ্গে সমন্বয়ের কথা আছে, নাকি ফেরত বা সমন্বয়ের সুযোগ নেই, তা দেখুন।
- অগ্রিমের শুরুর জের, নতুন প্রাপ্তি, ভাড়ায় সমন্বয় ও শেষ জের লিখুন।
- ফেরতযোগ্য জামানতের প্রাপ্তি ও ফেরত আলাদা দেখান।
- একই টাকা ভাড়া আদায় ও অগ্রিম সমন্বয় দুই জায়গায় গণনা হয়েছে কি না মিলিয়ে নিন।
বিশেষ ভাড়া আয় কখন যোগ হবে?
NBR-এর ২০২৬–২৭ নির্দেশিকা অনুযায়ী, ভাড়ার বিপরীতে পাওয়া ফেরতযোগ্য বা সমন্বয়যোগ্য জামানত ও অগ্রিমের অর্থবছর শেষের স্থিতির ১০% বিশেষ ভাড়া আয় হিসেবে বিবেচ্য। অনুমোদনযোগ্য নির্দিষ্ট সেবা ও রক্ষণাবেক্ষণ বিয়োজনের অব্যয়িত অংশও বিশেষ ভাড়া আয় হতে পারে। তাই শুধু দায়ের খাতায় জামানত লিখেই হিসাব শেষ করবেন না। নির্দেশিকার বিশেষ ভাড়া আয়ের বিধান দেখুন।
অফেরতযোগ্য বা অসমন্বয়যোগ্য সেলামি/প্রিমিয়ামের জন্যও বিশেষ ভাড়া আয়ের বিধান রয়েছে। চুক্তি, প্রাপ্তি ও শেষ স্থিতি দিয়ে প্রযোজ্য হিসাব প্রস্তুত করুন।
বাসা ভাড়ার আয় e-Return-এ তথ্য দেওয়ার ক্রম
- করবর্ষ ও সংশ্লিষ্ট আয়বর্ষ মিলিয়ে নিন।
- আয়ের বিবরণে ভাড়া থেকে আয়ের অংশে সম্পত্তি ও হিসাবের তথ্য দিন।
- ভাড়ামূল্য এবং অনুমোদনযোগ্য বিয়োজনের হিসাব সংরক্ষণ করুন।
- উৎসে কর থাকলে প্রমাণের সঙ্গে কর-পরিশোধের দাবির তথ্য মেলান।
- প্রযোজ্য সম্পদ-দায় বিবরণীতে বাড়ি, ঋণ ও দায়ের তথ্য মিলিয়ে দেখুন।
- Preview-তে ভাড়ার আয় ও অন্যান্য আয়ের যোগফল পরীক্ষা করুন।
পোর্টালের শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত প্রক্রিয়ার জন্য e-Return Submission Guide দেখুন।
জমা দেওয়ার আগে পাঁচটি মিল
- ভাড়ার তালিকা ও ব্যাংক/রসিদের অঙ্ক মেলে?
- নিজে থাকা অংশের খরচ ভাড়ার অংশে ঢুকে গেছে?
- ঋণের কিস্তি ও সুদের অঙ্ক আলাদা করা হয়েছে?
- আগের রিটার্নের সম্পদ ও ঋণের সঙ্গে ধারাবাহিকতা আছে?
- অগ্রিম বা জামানত দুইবার গণনা হয়েছে?
আগের রিটার্নের সম্পদ ও ঋণের সঙ্গে বর্তমান হিসাব মেলান। অর্থের উৎস ব্যাখ্যা করতে Source of Fund গাইড কাজে লাগবে।
সাধারণ প্রশ্ন
বাড়ি দুজনের নামে হলে একজন পুরো আয় দেখাবেন?
শুধু একজনের হিসাবে ভাড়া আসছে বলে পুরো আয় তাঁর ধরে নেওয়া ঠিক নয়। দলিল, মালিকানার অংশ ও প্রাপ্য আয় মিলিয়ে হিসাব প্রস্তুত করুন।
বাড়ি বিক্রির টাকা কি ভাড়ার আয়?
বিক্রি ও ভাড়া ভিন্ন লেনদেন। বিক্রয়মূল্যকে মাসিক ভাড়ার তালিকায় যোগ করবেন না; বিক্রির দলিল ও মূলধনি হিসাব আলাদা প্রয়োজন।
আপনার ভাড়ার হিসাব মিলিয়ে নিন
যৌথ মালিকানা, অগ্রিম বা গৃহঋণের কারণে হিসাব জটিল হলে ভাড়ার চুক্তি ও ব্যাংক স্টেটমেন্টসহ VATCONS BD-এর রিটার্ন প্রস্তুতি সহায়তা নিন।
তথ্যসূত্র: NBR আয়কর নির্দেশিকা ২০২৬–২০২৭, ভাড়া হতে আয়। সূত্র দেখা হয়েছে: ১২ সেপ্টেম্বর ২০২৬। ব্যক্তিভেদে তথ্য ও শর্ত অনুযায়ী হিসাব ভিন্ন হতে পারে।
